Вопросы-ответы

  Может ли иностранец купить квартиру в Грузии? А в рассрочку?

  Да, может иностранец купить квартиру в Грузии. Нужен только загранпаспорт и деньги на квартиру. И все.

  Если предлагается рассрочка, не важно откуда покупатель. Условия для всех ( грузин, россиян, украинцев, белорусов, казахов и т.д.) одинаковы.

  Какие совокупные расходы по приобретению квартиры?

  Совокупные расходы: оплата за квартиру (стоимость квартиры) и регистрация в государственном публичном Реестре 106 лари ($42). И все.

  Сколько времени нужно для оформления квартиры?

  Процесс покупки недвижимости в Батуми достаточно прост. На оформление сделки (заключение договора + оплата в банке + регистрация прав  в Реестре) понадобиться 1,5 — 2 часа. И все.

  Можно ли купить квартиру в Грузии не приезжая?

  Можно. Ваше доверенное лицо приобретает от вашего имени (по доверенности) и регистрирует права в Реестре.

  Либо Вы все делаете дистанционно (подписываете договор, оплачиваете через банк переводом SWIFT), но позже Вы или доверенное лицо  прибываете регистрировать права в Реестр.

  Почему на сайте нет объектов с ценой 250-350 долларов за м²?

  Как правило,такие дома не проходят нашу экспертизу. Такие объекты (с низкой ценой) как правило не отвечают общепринятым стандартам по качеству (например, отсутствует гидро или тепло изоляция, не облагорожена территория, чрезмерная экономия на отделочных материалах, окнах, дверях, отсутствие гарантии на построенный дом и т.п.) Так же, вероятность постройки таких объектов в заявленые сроки ничтожна мала.

  Какие есть налоги на недвижимость?

  Налогов на приобретение недвижимости в Грузии не существует.

  Существует имущественный налог на недвижимость. Максимальная годовая ставка 1%. Ставка зависит от дохода семьи в год получаемого на территории Грузии. Годовой доход до 40.000 лари — ставка 0%; от 40.000 до 100.000 лари 0,5%-0,8%; свыше 100.000 лари 0,8%-1%). База начисления — стоимость недвижимости.

  Поэтому если вы не получаете дохода на территории Грузии, то имущественный налог к Вам не применяется.

Основные три ошибки при покупке и оформлении квартиры?

  Как правило, ошибки возникают по невнимательности (халатности) со стороны застройщика, а не ввиду злого умысла.

  Три ошибки влияющие на регистрацию (отказ в регистрации после подачи документов) прав собственности в Реестре:

  1. Не соответствие грузинской версии  договора и русской (турецкой, английской и т.п.)

  2. Не указаны все необходимые реквизиты в договоре, либо ошибочные реквизиты, ошибочные данные покупателя в договоре, ошибочные данные застройщика.

  3. Не оформлены до конца все документы в Реестре со стороны застройщика, что помешает регистрации прав собственника в Реестре.

  Поэтому, просто будьте внимательны при самостоятельном поиске и покупке квартиры или обращайтесь за консультацией в нашу Ассоциацию.

  Сколько стоит ремонт квартиры?

  Добротный средний ремонт «под ключ» стоит $200-$250 за метр квадратный. Подробнее о ремонте квартир в Батуми можно узнать здесь.

  В чем отличие черного каркаса от белого?

  Черный каркас, это квартира без стяжки, перегородок, без штукатурки. А белый каркас  — под чистовую отделку , т.е. квартира полностью готова для укладки пола, оклейки (окраски) стен, монтажа мебели.

Коммунальные платежи в Грузии

В таблице перечислены основные виды платежей.

Электроэнергия 1 кВт/ч 0.09 лари (~ $0.05)
Вода 1 куб. м 0.51 лари (~ $0.31)
Газ 1 куб. м 0.55 лари (~ $0.33)
Мусор 1 чел/мес 1.30 лари (~ $0.78)
Телефон абон/мес 5 лари (~ $3.00)
Интернет б/лим. 1 Mб/с 18 лари (~ $10.80)

Цена за электроэнергию указана исходя из минимального тарифа до 101 кВт/ч.

  Как сдать недвижимость в аренду если я иностранец?

Для сдачи в аренду можем посоветовать, в первую очередь выбирать объект в котором будет собственная служба по сдаче в найм и обслуживании. У каждого объекта на сайте есть соответствующая информация.

Во-вторых, заключить договор с риэлторскими компаниями на полное обслуживание.

В-третьих, самим завести аккаунт, например в букинг.ком, управлять своими бронированиями издалека, а на месте, заключить договор с клининговыми компаниями которые будут осуществлять прием гостей и уборку.  

  Где купить коммерческую недвижимость?

  По поводу коммерческой недвижимости в Батуми  — в каждом из строящихся объектов — первый этаж коммерческий. Пожалуйста обращайтесь. Мы Вам поможем.

Остались вопросы?

Просто позвони!

+995577420004

(phone / viber / whatsapp)

или напиши